Το καζίνο της Πάρνηθας μεταφέρεται στο Μαρούσι έναντι 30 εκατ. ευρώ!

Τελευταία ενημέρωση 17/11/2022

Η μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι περνάει πλέον στο επόμενο στάδιο αφού εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο. Συγκεκριμένα, μέσα από δημοσίευση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έγινε γνωστό ότι το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) ενέκρινε το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής όσον αφορά την ανάπτυξη του πρότζεκτ Voria στην περιοχή ΠΕ 5 Δηλαβέρη με έκταση 49.418 τ.μ. Ακόμα γνωμοδότησε θετικά σχετικά με την έγκριση όρων και περιορισμών δόμησης στην εν λόγω περιοχή.

Το μόνο που μένει είναι να προετοιμαστεί το Προεδρικό Διάταγμα από τα συναρμόδια υπουργεία, το οποίο έπειτα πρέπει να εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).

Όροι και περιορισμοί δόμησης ανά οικοδομικό τετράγωνο

Οικοδομικό Τετράγωνο Γ140 (25.086,84 τ.μ.):

• Αρτιότητα: 25.000τ.μ.
• Ελάχιστο πρόσωπο: 150μ.
• Συντελεστής δόμησης : 0.8. Ο συντελεστής αυτός δόμησης προσαυξάνεται κατά 10%, σε 0,88, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ΝΟΚ (Α΄ 79)
• Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση : 20.069,47 τμ.
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40 %
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 18μ. επί της λεωφόρου Κηφισίας, 21μ. επί του προτεινόμενου πεζοδρόμου και επί της δυτικής πλευράς του οικοδομικού τετραγώνου
• Προκήπια: 5μ.

Όσον αφορά τις διάφορες χρήσεις, ο εκάστοτε χώρος θα χρησιμοποιηθεί για σκοπούς αναψυχής και τουρισμού. Συγκεκριμένα, αυτά είναι:

• Πολιτιστικές εγκαταστάσεις
• Χώροι συνάθροισης/Συνεδριακά κέντρα (εξαιρούνται οι κινηματογράφοι)
• Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών
• Εστίαση
• Αναψυκτήρια
• Αναψυχή
• Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις
• Στάθμευση
• Καζίνο

Οικοδομικό Τετράγωνο Γ133Α (3.215,88 τ.μ.):

• Αρτιότητα : 500 τμ.
• Ελάχιστο πρόσωπο : 12 μ.
• Συντελεστής δόμησης : 0.8
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης : 40 %
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 14 μ. κατά ΝΟΚ
• Προκήπια : 4 & 5 μ.

Η κύρια χρήση του Ο.Τ. είναι η γενική κατοικία όπως αυτή ορίζεται από το Άρθρο 3 του Π.Δ. 59/2018. Συγκεκριμένα:

• Κατοικία
• Κοινωνική πρόνοια
• Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις
• Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
• Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
• Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας
• Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
• Αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης
• Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων

Χρήσεις Οικοδομικού Τετραγώνου ΚΧ 144 (1974,94τ.μ.):

• Yπόγειος χώρος στάθμευσης
• Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις
• Ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας και θερινοί κινηματογράφοι
• Γωνιές ανακύκλωσης

Χρήσεις Οικοδομικών Τετραγώνων ΚΧ 144Α (109,01 τ.μ.), ΚΧ 146Α (774,01 τ.μ.), ΚΧ 142Α (851,29 τ.μ.), ΚΧ 140Α (623,25 τ.μ.), ΚΧ 140Β (249,70τ.μ.), ΚΧ 140Γ (1764,19 τ.μ.):

• Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις
• Ανοικτά θέατρα μικρής κλίμακας και θερινοί κινηματογράφοι
• Γωνιές ανακύκλωσης

Χρήση Οικοδομικών Τετραγώνων ΚΦ 145 (899,84 τ.μ.), ΚΦ 146 (1521,65τ.μ.):

• Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις

Πρότζεκτ «Voria»

Όπως ανακοινώθηκε το 2020, το «Voria» αφορά την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου τουριστικού και ψυχαγωγικού πόλου στο Μαρούσι με σκοπό την αναβάθμιση της περιοχής και την διαμόρφωση των συνθηκών ισόρροπης και πολυεπίπεδης ανάπτυξης όλης της Αττικής. Εκτός των άλλων (ξενοδοχείου 5*, καταστημάτων εστίασης, υπόγειο parking,  χώρων Πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής) εκεί θα μεταφερθεί και το Καζίνο της Πάρνηθας δημιουργώντας 1000 νέες θέσεις εργασίας (+1000 υπάρχουσες θέσεις).

Ένας από τους κύριους στόχους του πρότζεκτ είναι να αναβαθμιστεί το περιβαλλοντικό αντίκτυπο για αυτό και περισσότερο από το 50% της συνολικής έκτασης θα αποτελείται από ελεύθερους, κοινόχρηστους χώρους και όμορφους κήπους. Ακόμα, η κατασκευή νέων λωρίδων και πεζόδρομων καθώς και η πεζογέφυρα κόμβου Σ. Λούη και Λ. Κηφισίας σε συνδυασμό με το νέο σταθμό Μετρό αναμένεται να λύσουν ή τουλάχιστον να μειώσουν το κυκλοφοριακό φόρτο που αντιμετωπίζει σήμερα η περιοχή.

Όσο για τις εγκαταστάσεις του Mont Parnes συμπεριλαμβανομένου του Τελεφερίκ, αυτές θα παραχωρηθούν στο Ελληνικό Δημόσιο. Έτσι θα ανοίξει ένα νέο κεφάλαιο για την αποκατάσταση του φυσικού τοπίου του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας.

Περισσότερες πληροφορίες για την μεταφορά του καζίνο μπορείτε να διαβάσετε παρακάτω 👇

---

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) κατατέθηκε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος ώστε να αρχίσει σταδιακά η μεταφορά του καζίνο Μον Παρνές από την Πάρνηθα στο Μαρούσι για χρηματικό ποσό ύψους 30 εκατ. ευρώ.

Μόλις πέρυσι, η Ολομέλεια του ΣτΕ (απόφαση 44/2021) ακύρωσε την κοινή υπουργική απόφαση σχετικά με τον καθορισμό των όρων κάτω από τους οποίους θα πραγματοποιούνταν η μεταφορά του καζίνο στον δήμο Αμαρουσίου κρίνοντας ότι «οι διατάξεις των άρθρων 6 επ. του ν. 4499/2017, θεσπίζουσες ρύθμιση ατομικού χαρακτήρα κατ’ απόκλιση από την συνταγματική αρχή της διάκρισης των λειτουργιών, χωρίς να προκύπτει ότι συντρέχουν ειδικές περιστάσεις ή επιτακτικοί λόγοι δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσαν την απόκλιση αυτή, αντίκεινται στο Σύνταγμα».

Έπειτα ψηφίστηκε νέος νόμος σύμφωνα με τον οποίο η μεταφορά του καζίνο στην περιοχή Δηλεβάρη θεωρείται βιώσιμη. Μάλιστα, το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος προβλέπει η μεταφορά του καζίνο να γίνει από την αρμόδια εταιρεία, ΕΚΠΑ Α.Ε., (Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.) με αντάλλαγμα 30 εκατ. ευρώ.

Το αναφερθέν ποσό θα διατεθεί σε δύο δόσεις. Συγκεκριμένα, μέσα σε 180 μέρες από τη δημοσίευση του διατάγματος στην εφημερίδα της κυβέρνησης θα κατατεθεί το 50%, δηλαδή τα πρώτα 15 εκατ. ευρώ, ενώ το υπόλοιπο 50% σε 5 ετήσιες ισόποσες δόσεις.

Ωστόσο η συνολική επένδυση της μεταφοράς του καζίνο δεν γίνεται να είναι μικρότερη των 120 εκατ. ευρώ αφού τα απαιτούμενα χρήματα θα αξιοποιηθούν για την κατασκευή ενός καινούριου τουριστικού πόλου. Αυτό θα πραγματοποιηθεί με την δημιουργία ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος με διάφορες «ανέσεις» όπως χώροι συνάθροισης, συνεδριακά κέντρα, υπηρεσίες εστίασης, παροχές αναψυχής και φυσικά τον χώρο του καζίνο.

Ακόμη, η ΕΚΠΑ Α.Ε. είναι υποχρεωμένη για τουλάχιστον 5 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του καζίνου στο Μαρούσι να διατηρήσει τις υπάρχουσες θέσεις εργασίας και να προσθέσει άλλες 300 καινούριες. Μεταξύ των άλλων, η εταιρεία θα αναλάβει:

• Την ολική κατεδάφιση και ανακατασκευή του κτιρίου «Πύργος Μυλωνά»
• Την αφαίρεση ελικοδρομίου, παρκινγκ, γηπέδων τένις, κλπ.
• Την άμεση αποκατάσταση του τοπίου και γενικού περιβάλλοντος του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας (εντός ορίων καζίνο και πάνω από το τελεφερίκ)
• Την αφαίρεση λυόμενων κτιρίων στο χώρο των εγκαταστάσεων του καζίνο και πάνω από το τελεφερίκ.

Σύμφωνα με το εν λόγω σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος έχει εγκριθεί και η πολεοδομική σχεδίαση του αντίστοιχου τμήματος στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου, καθώς καθορίζονται και οι χρήσεις γης αλλά και οι όροι όπως και οι περιορισμοί δόμησης.

Νόμιμα Online Casino στην Ελλάδα